住房公积金贷款买房六大误区!据说大多数人都会弄错

2020-12-17 16:19:04      匿名作者

    相比极少数的“土豪”会全款买房,生活中大多数的人都会选择贷款买房。而贷款的话,要么是商业贷款买房,要么就是公积金贷款买房。两者相比较的话,仔细观察会发现身边大多数的人会更青睐于住房公积金贷款买房,这其后的原因到底是什么呢?其实主要是因为,相对于商业贷款而言,公积金贷款买房的利率更低,年限更长,还款方式又比较灵活。

    那么具体要怎么用住房公积金贷款买房呢?当然我们都知道,用公积金贷款买房肯定是需要个人正常缴存住房公积金,并且办理公积金贷款申请手续。然而,对于公积金贷款买房,也有不少人容易陷入以下住房公积金买房六大误区中。

常见误区一、只要存了住房公积金,就能申请公积金贷款

    很多人都以为,只要之前有缴存过公积金,就能申请公积金贷款,但这种想法是错误的,公积金贷款可不是没有要求的。按照公积金贷款政策规定,要想申请公积金贷款,借款人必须满足这几个基本要求:

1、连续足额缴存公积金满六个月及以上;

2、拥有良好的信用记录;

3、名下无尚未还清的公积金;

4、具有按时偿还贷款本息的能力。

    所以说,大家一定要了解好最新贷款政策,弄清楚自己是否符合要求,否则打算买房的时候发现要求不达标就麻烦了。

常见误区二、只要结清公积金贷款就万事无忧了

    事实上,并不是说结清公积金贷款之后就万事无忧,啥事儿也没有了。借款人在结清公积金贷款后,必须持本人有效身份证、贷款结清证明等材料,到房管部门办理解除抵押手续,这样才可以说万事无忧了。

常见误区三、提前还公积金贷款会产生违约金

    使用商业贷款买房的借款人,若想提前还款,需要按照银行规定支付一定数额的违约金,因此很多使用公积金贷款买房的借款人认为,提前还公积金贷款也会产生违约金,但事实上提前还公积金贷款无需支付违约金。

常见误区四、公积金账户余额可以做首付

    很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,而实际上并不是这样,公积金账户的钱虽然是你的,但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的。那么肯定就有人会问了,那么要是不买房,公积金就提取不出来了吗?当然不是,你有可以通过其他理由申请提取公积金,比如租房、离职、出国定居、退休等。

常见误区五:子女使用父母的公积金贷款

    对于子女购房使用父母公积金的,各地政策不一样。有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己的住房贷款,但要满足一定条件;有的地区则不允许,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,在住房公积金购房申贷问题上,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。所以具体能不能提取,还得看当地公积金的规定。

常见误区六、用公积金贷款买过一套房后,就不能再申请了

    如果你已经使用公积金贷款买了一套房,还想再使用公积金买第二套,其实是可以的,但是有一个前提条件,那就是只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。

    以上就是住房公积金贷款买房六大误区的相关内容。注意,购房时如果打算使用公积金贷款,一定要先了解清楚以上所说的误区,尽量避免踩雷。除此之外,还要及时多多关注所在地的公积金贷款政策,弄清自己是否符合贷款条件。如果有更多问题想咨询的话,可以关注好家新房,我们有更加专业的置业管家为您解答疑惑,同时也能为您提供最适合您的置业分析。

 

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