不吐不快!2021年,佛山买房建议&楼市预判!(上篇)

2021-03-31 10:58:03      匿名作者

楼市基调,认清现实。

2020年,佛山楼市创造了两个千亿记录,一是土地拍卖全年破1200亿,二是一手房销售额破两千亿。

2020疫情年下,佛山多个产业受到影响,GDP依然保持正增长,创10816亿元新高,2021年,佛山将GDP增长目标定在了6%。

据相关统计,2020年人口净流入最多的10个城市分别为上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波和杭州。

2020年底,广州汹涌潮湃的楼市大水漫溢至广佛交界,临广多个一手盘跳跃式上调售价,多板块二手也在2020年下半年拉升,部分出现了20%左右的涨幅。

根据现有数据和历史经验,2021年的佛山楼市大概率会继续向上。

去年12月中旬,中央经济工作会议召开,定调21年宏观经济政策的风向标,房地产方面,【房住不炒】指导方针依然延续。

一旦市场整体过热,在房住不炒背景下,都会被打压。

但就广州整体来看,还未到上海普涨的大行情。

假如广州出政策敲打楼市,肯定不如上海那样雷厉风行,但官方兴许已经未雨绸缪,见机行事出锤。

跟广州相似,2021年的佛山楼市,未必完全遵从楼市规律整体向上,不是所有板块都会上涨,也不一定是已涨过一轮的临广会继续涨,也可能是房价比较温和的中部会补涨……

毕竟,土拍、信贷、限购都是政策,不排除因市场过度失衡,佛山可能会有政策调整的可能。

  • 02

分化是2021佛山楼市的主旋律。

大家还记得元旦前,司令发过的佛山楼盘2021全线涨价预告集锦吗?

这段时间我们进行了验证,除三山部分项目明显涨价外,多数项目持平或微涨,还有部分项目以特价房的形式破了去年底的价,哪怕在这两年火热的北滘陈村板块,也能找到一手笋盘。

在没有特别政策的刺激下,佛山楼市的供求关系不会出现大的逆转,不会有大量项目贸然大幅涨价。

基于历史数据和经验,我们做出大胆预判:佛山楼市2021年会整体上涨,但整体幅度在10%上下浮动。如果届时超出我们的预判,我们也无话可说。

具体来说,南海顺德等临广板块在2020年历史价位的基础上可能会略有上浮,但不会在当前高峰的基础上继续20%以上的大幅拉升。

禅南顺非临广板块将在2020年的基础上分化涨幅,核心区位的品质盘、地铁旁的优质学位盘涨得多一些,素质一般的新老盘涨少一些,涨幅预计在5%-20%区间。

高明三水除部分有独到优势和品质的核心盘会略微上涨外,相当一部分地区会继续横盘,甚至可能下探。

2021年,佛山大部分地区,买方主导市场,局部地段,卖方主导市场。

保守估算,2021年的佛山有超过80个新盘入市,加上老盘推新,选择丰富,供应量足够大,在去化速度和利润高低之间,开发商如何做平衡取舍,对购房者而言,蕴藏了大机会。

闭眼买房、躺着赚钱的时代已经过去,2021年的楼市,分化是主旋律,不止于板块分化,楼盘和房源也会继续分化……

就在前两天,上海针对近半年楼市火热的现状,强力出台政策。在原本严苛的限购基础上,又加了几道障碍,不排除继续加码的可能。

佛山跟广州一衣带水,楼市肝胆相照。过去半年,广州局部地区靠着政策放松,风风火火了一把,甚至抢走了本该买入佛山的大量房票。

想了解更多房产资讯,请关注爱好房

来源:互联网

佛山房价趋势
13961元/㎡

一站式购房服务

资深置业管家专人为您提供全方位需求沟通、楼盘推荐、楼盘分析报告、免费专车看房、金融顾问等专业服务
您的性别
预看房时间
您的联系方式

扫描左方二维码,

点击“拨号”即可拨打电话至管家

30天
严格岗前培训
98%
服务满意度

实地考察

已为人提供咨询服务

您的联系方式
预约好家新房专车看房
专车接送,不花一分钱,时间行程由您定。
您的联系方式
评分
您的联系方式
评价内容
您的联系方式
提出问题
您的联系方式
您的回答
如有降价,我们将会联系您
您的联系方式
请留下你们的联系方式,我们将安排楼盘管家与您联系
您的联系方式
我们将尽快安排楼盘管家专人为您服务
我们承诺手机号码仅作为服务之用,不会对进行电话骚扰。
您的联系方式
我们将尽快安排楼盘管家专人为您服务
我们承诺手机号码仅作为服务之用,不会对进行电话骚扰。
您的称呼
预看房时间
您的联系方式