不吐不快!2021年,佛山买房建议和;楼市预判!(下篇)

2021-03-31 11:05:22      匿名作者

03以投资眼光选择自住房,以自住视角选择投资房。

多数自住型买家买房的时候,不考虑以后换房,这是事实。

多数自住型买家在收入提升、需求变换等背景下,大概率会换房,相信我,这也是事实。

换房需要资本,对很多人而言,最大的资本就是现在住的这套房。

所以,自住型买家买房,要以投资增值的眼光挑选自住房,当你需要换房的时候,它的溢价才会让你更加从容换到心仪的房

佛山买家喜欢新房,这是事实。

佛山房价已达历史高位,这是事实。

世界范围内,政治经济金融危机和黑天鹅事件出现的频次更高,也是事实。

房子需要更好的抵御危机,在极端情况下,你的投资房会下跌甚至亏本都难脱手,这个时候,居住的属性更重要,不管自住还是出租。

如果你是捏着鼻子买的垃圾楼盘垃圾户型,抱歉,这种投资房,你现在都不喜好,都没有愿景,未来它大概率也是你投资路上的绊脚石。

毕竟,现在已是房价的历史最高位。毕竟,狼喊得太多,总担心会有来的一天。

以自住的视觉选择投资房,在极端情况下,能满足自己乐意去住的房才是更好的投资房,相对的,在极端情况下它也更容易脱手。

所以,不管自住还是投资型买家,在能力范围内选择未来市场更受欢迎的房源,一定没错。

比如,现在尽可能不要再选一房两房了,能够让自住更喜好的优质三房和四房才是更受欢迎的未来。

 

04不为太过缥缈和长期执行力低下的规划买单

中国已走过高速发展翻天覆地的时代了,人才超大规模的流动速度也开始递减了,政府和个人的债务规模也已经创纪录了……

未来,某些规划可能就此成为规划,尤其那些太过虚无缥缈的规划,某些地区长期执行力低下,在你年轻气盛和有生之年,都未必能够落地成型。

不信的话,你看隔壁那座一线城市,这10年来有多少新城真正落地,你看白鹅潭这块近20岁的饼多大多圆……佛山作为最强类二线城市也不如有更大财权和资源的省会城市。

另外,多数优质规划和落定率最高的规划,开发商和二手业主往往提前透支利好,吃尽红利,轮到你,可能就是他们客客气气笑脸相迎等候许久的接盘侠。

再者,各类危机和黑天鹅事件出现的频次相对变高,这对规划落地是很大的挑战,哪怕损失一部分不确定性收益也尽量减少冒失冒险,毕竟,今时不同往日。

  • 05

关注教育规划,公立走强是大势所趋。

虽然佛山民办院校的历史很辉煌很牛逼,但我们也要看趋势和未来。

中国是社会主义国家,公立趋强,不仅关乎政治正确,从民生角度来讲,这也是未来的现实。

佛山这些年的规划中,相对其它产业、商业、公园市政规划,落地率最高的反而是教育规划,毕竟这关系到民生和家庭未来。

这两年,你有见多少高端私立民办幼儿园被批复?很少很少,哪怕是开发商配建的幼儿园,要么是公立,要么是收费比公立稍高一点的普惠性民办。

初中和高中,佛山公立有差距,但正追赶。

一场疫情下来,看尽世界各国冷暖。未来,出国留学定居的富人会有,但更多的富家子弟会选择国内读书发展。

自住买房,你一定要尽量关注学区学位是否优质,以及小区与幼儿园、小学之间的距离。

公立趋强,大势所趋,未来的佛山也不会例外,去年民办摇号就是大信号。

  • 06

明确需求,选盘考察

对大部分买家而言,买房都是一笔很大的资金投入。

今天,佛山房价已达历史高位,买错房比错过买房还要令人后悔。

因此,在这样的大背景下,选好房,选适合自己的房,成为2021年买房的首要任务。

自住、投资、学区、交通、性价比、刚需、改善、价格、工作居住地……不同条件下,买哪儿,怎么买,是买家在购房前需要思考清楚的问题,切不可头脑发热,拿着钱不明就里的往售楼部冲,买错房会让自己在接下来三五年甚至更长时间后悔不已。

同样,在明确需求后,买家一定多去目标楼盘周边看看,不管自住还是投资,楼盘周边1公里内的环境、商业教育配套、步行开车通达性、邻里评价……自己多去感受,比看开发商和媒体营造的大饼要好得多,作为普通人的我们都是群众,而不是塔尖人士。

宣传资料中,塔尖人士不食人间烟火。

明确需求,实地考察,确定目标,买定离手。

 

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来源:知乎司令说楼

 

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